2021年1-8月上海房企权益销售金额排行榜TOP50

随着“房住不炒”调控的持续收紧，行业下行从7月开始就已开始显现，8月一度出现“断供”现象。加之疫情的反扑，更是“雪上加霜”，原先暂定于8月开盘的项目，都收到一定程度的影响，在如此严峻的形势下，1-8月各家房企表现如何，详情见本期排行：

榜单发布

01

供地、供盘节奏放缓

8月楼市供应疲软

八月高气温、疫情的情况下，加上供应市场乏力，楼市成交相较于平缓。从数据层面来看，整个8月的商品住宅供应量大幅下跌，成交规模缩水。克而瑞数据监测显示（数据统计日期截止到8月29日），8月商品住宅供应套数2573套，同比去年同期下跌77.26%，成交金额为483.57亿元，同比下跌9.23%。进入下半年之后，整个宏观市场形势相对严峻，全国楼市调控持续收严，集中供地、供盘等节奏被放缓。但就上海而言，购房者热情还是较高，房地产市场内核仍然呈现健康发展的状态，调控效果也逐步显现。1-8月商品住宅累计成交金额4031.29亿元，同比上涨35.66%；但成交均价为55095元/㎡，同比去年同期下跌6.05%。

02

“金”九“银”十迫在眉睫

排位之战暗潮涌动

聚焦榜单本身，8月份房企业绩的主要构成依然是第三批集中供应入市的楼盘，梯队之间的整体排位较上期变化不大。但三季度历来是各大房企冲刺业绩的重要节点，随着第四批供应名单公示，诸多热门项目都赫然在列，入市后势必为各大房企提供充足“弹药”，助力其在排位中实现“大跃进”，诸如融创、瑞安，旗下热门项目皆在此次名单中，届时排名预计将会是另一番景象。

03

严峻态势初现端倪

下半年房企将面临新挑战

进入下半年来，市场形势愈加严峻，调控政策的持续收紧，外加疫情的影响，对房地产行业影响较大。虽然上海目前还是稳中有升的状态，但严峻的态势也逐渐出现端倪。第一，与前三批供应的快节奏相反，第四批待入市项目认筹、开盘的战线都会被拉长。第二，土地储备、货值储备一直是头部企业制胜排位战的关键，就目前延缓的节奏来看，即使旗下土地储备丰富，但今年也未必能够入市，尤其是以高端盘为主的土储。短期来看，不少房企下半年推盘节奏因此被打乱，影响其年末的业绩指标。从长远角度看，业绩指标的下滑也会给第二年土地储备造成影响，形成恶性循环。

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克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。